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两年前叫你买房你不买现在买不起了接下来该

2019-08-16 15:25:35来源:励志吧0次阅读

两年前叫你买房你不买,现在买不起了,接下来该怎么办?

一线、二线、三线的房子都在涨!房价涨得让大家焦虑!那么未来会怎样呢?

房价数据:全面上涨已是事实

房价数据要看两个。先看国家统计局9月19日公布“8月份70个大中城市房价指数”。

在调查的70个大中城市,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的有64个(前值51个);同比价格上涨62个(前值58个)。具体到代表城市:一线阵营中,北京8月新建商品住宅价格环比上涨3.8%(前值+1.7%),上海环比上涨5.2%(前值+1.4%);二线城市中,合肥环比涨4.8%(前值为4.2%),厦门环比涨3.9%(前值为4.6%)。

在统计学上,“环比”数据反映的是“量变”的视角,“同比”数据反映的是“质变”(即趋势变化)。如果用统计学专业话语描述上述数据,则是——样本中绝大部分城市(占比88.6%)的房价进入上行通道,并且上行的趋势在加剧。

而9月13日,国家统计局新闻发言人还说什么,“房价涨幅回落,上涨势头初步得到遏制”——这不是打脸嘛!

第二个数据,看中国指数研究院发布的“百城指数”(当月新房成交均价)。

因为国家统计局的样本不是根据经济总量来采样的,而是考虑“地理覆盖”的因素,因此很多核心城市周边的热点三线城市均不在样本之列。要看三线城市房价疯成啥样,就要看这个。

8月份百城指数显示,珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅全国排名第二,仅次于无锡。今年以来珠海楼价已连续8个月上涨,累计涨幅达27.3%。此外,昆山、廊坊、佛山则排列三、四、五位,当月涨幅5.39%、5.34%和4.86%。一句话,8月份“百城指数”前五名均已经被三线城市占据。

综合8月份的两个数据来看,目前房价已经进入全面上涨阶段。

购房决策:最佳、次佳时点已过

大多数人,并不是经济学上所说的“理性人”,各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样,多数人是房价越跌越观望、越犹豫,总盼着更低;结果错过了房价调整的“时间窗口”,房价反转后,便乱了方寸,急忙加入抢房的队伍。

当然,这些都不是凭空猜测,是根据国家统计局的70城市指数趋势进行合理预判。

此外,也结合调控中的一些历史性经验:每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量也很低,这是就是最佳购房时点。2015年是本轮房价上涨“最佳”购房时点,如果错过,则2016年年初是“次佳”时点,这些我们都反复提醒过。

如果都错过就没有办法了,目前一线楼市已经上涨了近两年,已经没有好的购房时机了。但是,所谓的“好”都是相对的,如果财力雄厚、就等着下月买房呢,那也没什么可犹豫的。

简单说,较为好操作的购房策略是,在一个房产短周期内(一般4-5年),除了两个特殊阶——短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期——要规避外,其余的时间,买房决策紧跟自己的需求即可(这里指自住,不包括投资)。

未来走势:明年或临短期高点

最佳、次佳的购房时点过去之后,将迎来房价“量价齐飞”的疯狂场面,也就是目前大家看到的情况,什么“日光盘”、“秒光盘”都出现了。再之后呢?就是房价的短周期顶部。

这个短周期的顶部啥时候来呢?据中国社会科学院5月初期发布的《2016房地产蓝皮书》判断,“2017年下半年或迎房价拐点”。这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的。

由于目前楼市调控、打压需求,而楼市的赚钱效应吸引开发商正拼命快速拿地、快速建房、快速周转,所以在2017年有可能会在一线城市、热点城市出现供过于求的局面,房价自然要回调。

但是,如果调控政策加码,这个短周期顶部有可能提前到来。不过,这又酝酿着未来的最佳购房时点。

再看得远点,楼市的未来又会怎样?简单说,房价在2020年之前大概率不会有系统性大的调整(房价跌幅超过30%)。

最后:再说点题外话

曾经看过房的你,是不是有段时间,手机天天没完没了响着的都是中介的电话?电话里总是老调重弹、来来去去就是一句话:房价还会涨,买房可不能犹豫。

你是不是烦透了,不止一次对着电话爆粗口,然后挂掉电话,顺手将此号码加入了黑名单。心里还暗暗咒骂,“别以为老子不懂市场,房价肯定会降,老子买不买关你屁事?”

但最近你是不是觉得电话很清静,你甚至以为你在这场与房产经纪人斗争中举得了胜利,那些“烦人”的经纪人终于被你“干掉了”。

然而事实真的是这样么?其实,你不知道的是你的名字已经被经纪人从名单中划掉。

但这并不是因为你胜利了,而是房子已经被抢走或是价格已经涨了,已经不适合您了,所以你被房产经纪人淘汰掉了……

也许前段时间,你在房产经纪人的名单里还被归类为有购买力的客户。

但房价涨得太快,3个月的时间房价涨了10%,你早就购买力不够了,自然也就没有经纪人再给你电话。

经纪人逼你买房,你可能会觉得他自私,为了自己的业绩一直打电话骚扰你。

然而,事实上,如果他不逼你买房就是最大的失职,但是只要你买了房,你就会感谢之前逼你买房的经纪人。

这6年来市场从未这样疯狂过,变动太大,尤其是二手房,一周一变。

这也导致客户看房看累的说法,那种稍微便宜一点的你犹豫一下2天就被别人抢先买了,剩下的呢又嫌太贵,已经超出你的承受范围。

有一个房产经纪人一个月赚了50多万,有人问他怎么做到的?他说:因为苦口婆心劝客户买,客户不买,于是他咬咬牙就自己买了一套。结果涨了!

这就是市场,别总是指望房价下跌,总是会有人有先知,而这一批人总是赚的。

有一客户2005年在房产经纪人的建议下,以总价80万买了一套房子,结果2016年,市场挂盘400万,涨幅320万。

我们再细算一下:一年涨29万,一个月涨24166元,每天涨806元的节奏,比工资高了不知几倍!

近几年,听从经纪人建议买房的都快快乐乐,走路都带风。这就是有钱人与没钱人的区别,也就是买房的与没买房的区别。

所以,珍惜每一个打电话劝你买房的房产经纪人,总有一天你会感谢曾“逼”你买房的房产经纪人。

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