综合

5月地王频现是否成为房价再涨的前奏

2019-06-09 20:03:44来源:励志吧0次阅读

小儿便秘饮食指导
新生儿黄疸偏黄怎么办
新生儿黄疸会出现哪些症状

“面包卖得快,自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样比喻,随着去年年中以来成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房企已经到了购买土地布局新市场的周期。

中原地产市场研究总监张大伟透露,今年以来,跟踪的国内10大标杆房企融资额已达380亿元,而2012年全年融资总额为413亿元。

比资金面缓解更为重要的助涨因素,还是房企对市场预期的转变。

“各地国五条细则落地的力度不一,导致整体市场依然在延续之前的热度,也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

此外,地方政府的土地财政冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下,地方政府的卖地冲动更大,而且会放出很多优质地块以激活市场。”杨红旭说。

面粉涨了,面包能不涨价吗?根据以往的经验,土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

不过,并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。

“地王项目入市时,如果市场整体低迷,企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。

在他看来,目前土地市场对于房地产市场的影响,更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价就会跟着涨,从而出现恐慌的入市心理。实际上,决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。

事实上,在房地产调控政策高压态势未减的大背景下,市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看,房价的环比涨幅已经开始回落,下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。

“地价,对房价长期影响较大,短期影响较小,所以也没必要放大地王对房价的影响。”杨红旭表示。

据新华社

六名小学生为玩游戏组成盗窃团伙

墨西哥逮捕158名涉嫌与贩毒集团勾结警察

韩国赴独岛游船被日舰跟踪和抵近威胁

六名小学生为玩游戏组成盗窃团伙
墨西哥逮捕158名涉嫌与贩毒集团勾结警察
韩国赴独岛游船被日舰跟踪和抵近威胁
分享到: