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北京豪宅连续3月零供应成交逐渐回暖

2019-08-14 16:19:46来源:励志吧0次阅读

今年,多家品牌房企火拼豪宅成为北京市场的一大看点。进入二季度,竞争趋于白热化,成交已逐渐回暖。 在北京的豪宅地图上,海淀因教育资源与住宅供应稀缺一直处于特殊的地位。五矿万科如园、保利海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘均在此扎堆。尽管区域教育资源稀缺、产品供应趋紧、升值潜力较大,多位豪宅操盘手仍坦言,面对激烈的市场竞争,做好产品、做对产品才是重中之重。 北京豪宅连续3月零供应 成交逐渐回暖 进入二季度,北京楼市的整体供应状况明显升温,但豪宅市场的供应依然冷清。据亚豪机构监测显示,4月北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘,至此,北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。 虽然供应未见起色,但是豪宅成交已逐渐回暖。数据显示,上月北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套,环比3月上涨28%;公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米,微涨1.79%。其中,总价在1500万元至2000万元的公寓豪宅环比上月销量增加15套,占公寓豪宅总成交量的比重也提高了5.3%。而在4月成交前十名中,海淀区独占四席,居各区之首。 海淀永丰地王利好周边 房企欲抱团涨价 伴随着成交回暖,近期拍出的海淀永丰地王似乎成为了已入驻该区域房企涨价的催化剂。 4月27日,北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍,最终首创置业以总价56.4亿元竞得,溢价率达48.93%,住宅部分楼面价高达5万元/平方米,刷新年内北京单价地王的记录,业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。 在近日举办的海淀高端物业发展趋势论坛上,区域已入驻品牌房企项目有抱团涨价趋势。 据北京万科高端事业部负责人高广汉介绍,地王拍出之后,五一期间该项目卖出了5个亿。客户认筹量增多,如园也收回了部分折扣,均价由5万元向6万元接近,甚至一部分房源价格已经超过6万元。 海德公园预计5月中旬就卖完了。保利海德公园项目负责人袁野表示,当时保利参与了永丰地块的拍卖。由于海德公园卡着预售证价格的上限在卖,所以没办法涨价了。330政策利好和地王效应,该项目在最近半个月内基本以一天一套的速度售出。 5月底之后基本上要调价,华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。 华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示。在他看来,教育资源的稀缺和后续供应的紧缺,倒逼了海淀区域价格上涨。 豪宅竞争趋于白热化 热点区域将火拼产品力 尽管海淀区多年来受到开发商和购房者的青睐,也从来不缺少地王。但是,面对今年竞争激烈的豪宅市场,多家品牌房企的操盘人在酝酿涨价的同时,纷纷打起了产品牌。 大多数选择高端产品的购房者追求类似于终级置业或到达一个平台的标准,因此,对这类高端产品的挑剔度也较高。 高广汉认为,这也就解释了为什么在高端市场里一、二手房的价差没有这么大。因此,开发商会把升级置业这类产品做到最好,购房者也会挑选产品的保值、增值性。 秦江则认为,未来豪宅产品的吸引力要靠土地价值再造。在他看来,面对激烈的市场竞争,一些项目会因为产品力不够而卖不好,甚至会死掉一些项目。但是,一定会有很多项目,因为自身产品价值的这种再创造,让它区别于现有的产品,现有的、过往的二手房产品,能够带来更大的价值,会得到市场的认同。而这些,最终都要靠成交数据来说明。心肌梗塞的早期治疗
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