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重庆320万平米写字楼年内入市商业地产受

2019-06-08 12:05:46来源:励志吧0次阅读

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昨日,商报从龙湖地产获悉,截至3月底,龙湖今年一季度累计实现合同销售额101.8亿元,同比增长55.9%;实现合同销售面积99.8万平方米,同比增53.1%。其中,约三分之一的销售贡献来自其大本营重庆。前3个月,龙湖重庆的合同销售近30亿元。从产品业态来看,龙湖的商业销售取得不错的成绩。第一季度,重庆时代天街的商铺产品实现合同销售9亿元。据悉,2月20日楼市调控再出国五条后,投资客购买商铺、写字楼等商业地产的意愿增强。一加拿大华侨在时代天街下叉2个商铺,总价接近4000万元。不仅仅是龙湖地产受益,渝能地产在3月最后一个周末推出近50个商铺,销售额近亿元;金科廊桥天都营销负责人表示,项目近期的来访量增加30%以上;旭阳台北城预计在4月20日开盘,全推商铺房源,近期访客不断。据悉,今年3月,主城累计商品房非住宅项目预售面积达到24.94万平方米。

渝能地产营销总经理蒋姝表示,新国五条时代,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量。近来渝房企明显加快了商铺、写字楼等商业地产的推销力度。

供应量放大价格平稳

商业地产投资热情增加,价格会否大幅上涨?蒋姝表示,在楼市调控下,房企加大对非住宅领域的投资力度是趋势,同时带来的是供应量放大,对于调价,房企持乐观谨慎态度,总的营销策略仍然以跑量为主。张鑫介绍,根据领域机构的统计,重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米,今年预计320万平方米的写字楼入市,短期供大于求,开发商缺乏涨价动力。当然,投资客主要是投资商铺,品牌开发商开发、并处于核心地段的商铺,价格会上行,但总体会呈现平稳态势。

“投资商业地产,可选择类似于重庆和成都等这些快速发展的二线城市,最好选择位于轨道交通大型站点的项目,尤其是商铺。”张鑫建议说。 李华友

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