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上海樓市限購4年難放松業內稱松綁或致投資从今年初心

2020-02-15 00:27:31来源:励志吧0次阅读

  上海楼市限购4年难放松 业内称松绑或致投资回潮

  关于限购是否应该松绑,近日成为了业内热议的话题。仅就上海楼市而言,业内人士认为,虽然松绑有利于成交回暖,但目前来说,盲目的放松限购或将带来不堪设想的后果。

  限購并非長效機制

  虽然到目前为止,上海未有放松限购的迹象,但是这并不妨碍全国各地一系列的限购松绑传闻屡屡成为上海房地产业内的热门话题。那么,究竟为何限购这一政策总是能吸引到业内的关注目光?

  这主要是因为目前楼市中被限购政策影响的购房者较多,而今年上海楼市的成交也并不理想,所谓关心则乱。德佑地产研究总监陆骑麟对如是表示。他认为,如果上海的限购政策放松,将能够满足部分为限购政策所误伤而无法购房的人群,如外省市来沪务工的单身人士,而本地的一些置换型购房者也可能由此获得之前受限的购房权,使市场需求得以有效释放。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,限购放松,可以让很多有购房需求的人快速入市。

  乐智研究院常务副院长石薇指出,限购政策更大意义上是一种阶段性的行政指令,而房地产的调控还是要依靠长期性的金融、税收杠杆政策,形成房地产市场自我调节的长效机制。若限购放松,那么市场调节机制将成为主导,使得楼市更符合市场发展规律,趋于良性发展。

  松绑或致投资回潮

  虽然业内人士普遍认为上海限购松绑将对市场带来一定利好,但目前来看,弊端更大。

  陆骑麟表示,限购一旦松绑,也意味着投资、投机性购房重新涌入市场。在限购的影响下,投资性购房目前已被市场边缘化,残余力量多被限制在一些传统高端区域。但一旦投资性购房因为限购取消而回潮,势必会导致投资性购房重新向全市铺开,引发房价的报复性上涨,不利于刚性和改善性需求者购房。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也表示,限购的主要目是为了抑制投资过剩和房价增长过快。

  从数据层面来看,在2010年限购政策出台前,上海楼市2009年全年的成交均价由17783元/平方米上涨至22004元/平方米,涨幅达到23.7%。而在接下来的3年间,这组数字由2011年的21924元/平方米涨至2013年的24757元/平方米,涨幅仅为12.9%,明显放缓。

  严跃进也表示,取消限购,很有可能将加剧房地产泡沫,并最终损害刚需的利益,不利于楼市长期发展。

  上海目前难放松

  上海统计局数据显示,2013年,上海常住人口规模持续扩大,截至去年底,总数已达到2415.15万人。

  石薇表示,从这组数据来看,上海房地产市场仍然处于供不应求的态势之中,未来仍有较大的发展空间。目前仍需限购政策持续发挥作用,为形成以金融、税收杠杆政策为中心的市场自发调节机制换取时间,因此,上海的限购政策不宜放松。

  不仅上海,其他一些城市楼市限购放松后的处境也并未明显好转。龚敏表示,从目前取消限购的城市的市场情况来看,取消限购不仅没有达到刺激交投活跃的效果,反而加剧了市场的恐慌。

  从数据上看,南宁市取消限购后,5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。沈阳很早前就传言松绑限购,成交量不但没有增加,反而有不少开发商陆续选择从沈阳撤离。

  对此,石薇也表示目前并不是限购松绑的最好时机,金融、税收杠杆政策等市场调节手段发挥作用需要一定时间,而目前,这种调节手段是在全国范围内进行,自发调节机制尚未形成。

  龚敏则表示,在楼市低迷、房价走低的敏感时期取消限购会给市场发出救市的心理暗示。从而影响买卖双方对市场的信心。在买涨不买跌的心理驱动下,市场成交可能会更低迷,但也有人认为,救市心里或促需求冲动入场。

  上海限购之路

  2010年10月7日

  沪12条发布,上海正式进入限购城市之列。

  2011年2月1日

  新国八条上海细则沪9条出台,细则要求二套房首付金额提高为六成。

  7月28日

  新沪4条出台,包括加强商品住房销售方案备案审核、加强商品住房预订行为监管、继续严格执行住房限售政策等内容。

  2012年2月27日

  上海房管局通知,明确表示即使居住证满三年,也不可购买二套房,全市范围内均严格执行住房限购政策。

  7月27日

  上海发布新沪6条,进一步严格执行房地产市场各项调控政策,包括严格执行差别化住房信贷等规定。

  9月13日

  上海要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查,并上报市房管局。

  2013年

  2月20日

  新国五条出台,释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

  3月30日

  新国五条上海细则出台,细则称2013年度本市新建商品住房价格控制目标为:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

  11月8日

  沪七条出台,将上海购买第二套住房首付比例提高到七成,同时对外地户籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。

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